עסקאות נדל"ן

לבצע עסקת נדל"ן, זה הרבה מעבר לרכישת דירה.

כשניצבת לפנייך אופציה לרכישת דירה, עולם תוכן חדש רחב ומבלבל נפתח לפניך. אם זה בתחילת התהליך, כשצריך לתכנן ענייני מימון כמו משכנתא או הלוואות, ממשיך בחשיבה רחבה על המיסים וההוצאות הנוספות שיש לשלם, ומגיע עד לנושאים משפטיים של חתימת הסכם והבטחת הכספים שאתה מעביר לצד השני תמורת הנכס.

ואם נושאי המימון יכולים להיות גמישים, מיסי הנדל"ן אליהם אנחנו מחויבים – הם פחות.

המסים הבסיסיים ביותר שצריך להיות מודעים אליהם נקראים מס שבח, ומס רכישה.

רכישת דירה

מס רכישה כשמו כן הוא, מס שאותו משלם למדינה (רשות המסים) כל מי שרכש זכות במקרקעין.

למס אין שווי אחיד והוא מחושב לפי נתונים שונים כגון : מהו שווי העסקה?

האם מדובר בדירה או בסוג אחר של נדל"ן?

האם מדובר בדירה יחידה או שאולי מדובר ברוכש בעל דירות נוספת?

בנוסף לכל הנתונים שהוזכרו יש גם פטורים מתשלום בנסיבות מסוימות כגון: פטור לעולים חדשים או פטור לאנשים בעלי מוגבלויות.

ומה הדין כאשר קונים רק חלק מדירה?

במקרה כזה שווי המס יחושב על פי שווי הדירה השלמה, ואז יוכפל בחלק הנרכש.

אוקיי, אז קנינו דירה ראשונה ושילמנו עליה מיסים כדת וכדין וכעת הגיעה השעה להשתדרג.

למכור את הדירה ולעבור לבית מרווח יותר. גם כאן נוסף לנו מס, מס שבח.

מכירת דירה

אם רכשת דירה לאחר התאריך 01.01.2014 מס השבח שעליך יהיה לשלם יעמוד על 25% מהרווח שעשית בעסקה:

קנית דירה ב-2 מליון שקל ומכרת ב-3 מליון?

מהמיליון ש"הרווחת" "תנקה" הצמדה למדד, הוצאות רכישה והשבחה של הנכס, עלויות שיפוץ, אגרות שונות ועוד ניכויים שונים, ורק אחרי שהגענו לסכום של הרווח הנקי מהדירה, נטו, משם תשלמו 25% של מס שבח.

במציאות, החישוב הוא מורכב מאוד וישנם דרכים נוספות להקטנתו.

רכשת דירה לפני התאריך 01.01.2014 חישוב מס השבח הוא מורכב הרבה יותר.

גם לגבי מס השבח ישנם פטורים מתשלום, והעיקרי מביניהם הוא הפטור בגין דירה יחידה, אך הוא איננו הפטור היחיד.

אפשר לראות די בקלות שבעניינים של נדל"ן יש המון משתנים שיכולים להשפיע על מחיר הנכס.

ההמלצה שלנו, היא לעבוד בצורה מסודרת. כאשר קיימת דירה בבעלותכם תכינו תיק מסודר בו תשמרו את הסכם הרכישה וכל הוצאות אחרו שהיו לכם בזמן הרכישה, במידה ואתם משקיעים מידי פעם בשיפוצה, תשמרו את כל הקבלות הכרוכות בשיפוץ, כי כבר ראינו מקרה אחד או שניים בהם כל הקבלות והחשבוניות ששמרתם עוזרים להפחית משווי המס שהוטל על מוכרי הדירה.

קניה או מכירה של דירה היא אירוע רב משתנים ועלול להיות מלחיץ מאוד. אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה או בקשת ייעוץ, כדי שלא תעשו טעויות בדרך הביתה.